Abogados inmobiliarios

Antes de firmar y antes de entregar dinero. La revisión preventiva del título, los antecedentes registrales y las cargas cuesta una fracción de lo que cuesta corregir una operación mal documentada. Si el inmueble ya tiene un problema documental o existe un conflicto activo, la revisión sigue siendo el primer paso: define qué se puede exigir y por qué vía.

El título de propiedad y su inscripción, los antecedentes registrales, el certificado de libertad de gravamen, las cargas y anotaciones vigentes, la situación fiscal —predial, agua, cuotas condominales—, el régimen al que pertenece el inmueble y la correspondencia entre lo escriturado y lo construido. También quién comparece a vender y con qué facultades. Las inconsistencias se identifican antes del cierre, no después.

El abogado inmobiliario. En terrenos los asuntos más frecuentes son la falta de escritura, las medidas que no coinciden con el registro, la invasión de la posesión y la regularización por usucapión o inmatriculación. La revisión parte del antecedente registral y de la posesión efectiva: qué se puede acreditar y desde cuándo.

La inscripción es la que da publicidad al derecho frente a terceros. Sin ella, el inmueble suele quedar fuera del alcance de un crédito, de una venta o de una garantía, y el titular queda expuesto a quien sí inscriba. Casi siempre puede regularizarse: se reconstruye la cadena documental, se identifica el obstáculo —una sucesión pendiente, un dato que no coincide, un gravamen sin cancelar— y se define el acto que falta.

Primero se revisa qué dice el contrato sobre plazo, rentas, garantías y terminación, y qué puede acreditarse con recibos y comunicaciones. A partir de ahí se elige la vía: requerimiento documentado, negociación de entrega o demanda. La calidad del contrato y de la garantía determina el tiempo real de recuperación, más que la voluntad de las partes.

Mientras la sucesión no concluya y la adjudicación no se inscriba, quien aparece como titular en el registro ya no puede transmitir y los herederos aún no están en aptitud de hacerlo. La ruta habitual es concluir la sucesión, inscribir la adjudicación y después escriturar la venta. En operaciones en curso conviene documentar el compromiso de forma que no dependa de un plazo incierto.

Sí. En remates se revisa el expediente, la etapa procesal, las cargas que subsisten y la entrega material del inmueble, que suele ser el punto crítico. En operaciones con crédito se atienden los requisitos de la institución financiera, la constitución de la hipoteca y su posterior cancelación, además de la coordinación con el fedatario que corresponda.

Sí. Atendemos asuntos inmobiliarios en el Estado de México y la zona metropolitana. La vía y los tiempos cambian según la entidad y el registro que corresponda, y eso se define en la revisión inicial.

A partir de la valoración documental del asunto: con los documentos a la vista se estima el alcance del trabajo. Tras esa revisión se presenta una propuesta de honorarios para la atención y el seguimiento. La consulta inicial se compensa y se toma a cuenta del honorario si usted decide contratar a la firma.