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Abogados para desalojo
Abogados para desalojo
Recuperamos casas, departamentos, locales y terrenos: inquilino que no paga, contrato vencido, ocupación sin título, invasión y despojo, lanzamiento y rentas vencidas.
Litigamos la rescisión y el desalojo ante los Juzgados de lo Civil de Proceso Oral de la Ciudad de México y los juzgados civiles de distrito judicial del Estado de México; el lanzamiento lo ejecuta el actuario.
Desalojo y recuperación de inmueblesFirma dirigida por Daniel Falcón, con trayectoria como Secretario de Tribunal del Poder Judicial de la Federación.
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Qué resolvemos en materia de desalojo
Áreas de consulta
Nuestro despacho de abogados integra un equipo de especialistas en desalojo que recupera el inmueble ocupado sin derecho y cobra lo que se dejó de pagar: requerimiento formal y rescisión del contrato de arrendamiento, terminación por vencimiento del plazo, juicio ante el juzgado civil, sentencia, ejecución y diligencia de lanzamiento, y reclamación de rentas vencidas contra el inquilino, el fiador o la póliza jurídica.
01
Falta de pago de renta
Rentas impagadas, requerimiento formal de pago, rescisión del contrato y recuperación del inmueble arrendado.
02
Contrato vencido
El plazo terminó y el inquilino no entrega: aviso de no renovación, terminación del contrato y entrega del inmueble.
03
Juicio y lanzamiento
Demanda ante el juzgado civil, sentencia, ejecución y diligencia de lanzamiento hasta la entrega material.
04
Invasión y despojo
Terrenos, casas cerradas e inmuebles en sucesión: recuperación de la posesión por vía civil y denuncia penal.
05
Rentas vencidas y garantías
Cobro de lo adeudado, ejecución contra el fiador o la póliza jurídica y reclamación de daños al inmueble.
Cómo abordamos un desalojo
Secuencia de trabajo
01
Ubicamos la causa
Determinamos si el asunto es falta de pago, vencimiento del contrato u ocupación sin título: de eso depende la vía y la prueba.
02
Revisamos contrato y pruebas
Contrastamos contrato, garantía, recibos, requerimientos enviados y quién ocupa hoy el inmueble.
03
Definimos la estrategia jurídica
Explicamos si conviene negociar la entrega o demandar, con riesgos y alcance del servicio antes de iniciar.
Qué revisamos antes de estimar un desalojo
Método documental
El segundo paso de esa secuencia se apoya siempre en los mismos elementos. Con ellos a la vista le decimos por dónde va su desalojo y qué lo puede alargar.
INMUEBLES ARRENDADOS
Contrato y prórrogas
Plazo, renta, causales de terminación y lo que se pactó para el incumplimiento.
Garantía otorgada
Fiador con inmueble, póliza jurídica o depósito, y si es realmente exigible.
Historial de pagos
Recibos, transferencias y meses adeudados: lo que acredita el incumplimiento.
Requerimientos enviados
Cómo se avisó, a quién y con qué constancia de que fue recibido.
Título del inmueble
Escritura o documento que acredite quién está legitimado para demandar la entrega.
Quién ocupa hoy
Si el ocupante real coincide con quien firmó, o si hay subarriendo u ocupación sin título.
Titular de la firmaDaniel FalcónTrayectoria como Secretario de Tribunal · Poder Judicial de la Federación
Trayectoria en la recuperación de inmuebles
Desalojo por falta de pago, contratos vencidos, ocupación sin título e invasión de terrenos y casas. Su asunto se atiende con coordinación interna, seguimiento claro y una estrategia jurídica definida según sus circunstancias.
Consultas habituales
Preguntas frecuentes sobre desalojo
¿Cuánto tarda un juicio de desalojo?
Depende de la causa que se invoque, de la carga del juzgado y, sobre todo, de si el expediente permite avanzar sin incidentes. Un asunto con contrato, recibos y garantía en orden avanza de corrido. Desconfíe de quien le dé un plazo antes de ver los documentos.
¿Qué se necesita para desalojar a un inquilino que no paga?
El contrato de arrendamiento, la prueba de la propiedad, el respaldo de los pagos hechos y no hechos, y la identificación de quién ocupa realmente el inmueble. Con eso se define la causa, se requiere formalmente el pago o la entrega y, si no hay respuesta, se demanda.
¿Puedo cambiar la cerradura o cortar el agua y la luz?
No, y es el error más caro que puede cometer un arrendador: ocupar el inmueble o sacar al ocupante por cuenta propia puede constituir despojo, y cortar los servicios es una presión que el juez no tolera; las dos cosas pueden exponerlo a una denuncia o volverse en su contra en el juicio, mientras el inmueble sigue ocupado. La entrega solo la ordena y la ejecuta la autoridad.
¿Se puede desalojar sin contrato firmado?
Sí, aunque cuesta más trabajo. La relación se acredita con transferencias, recibos, mensajes y testigos, que en conjunto deben ser suficientes. Lo que cambia es la carga probatoria y el tiempo: la falta de contrato escrito no impide por sí sola reclamar la entrega.
Invadieron mi casa o mi terreno, ¿qué puedo hacer?
Documentar la ocupación —fecha, personas, fotografías, testigos— y reunir lo que acredita su propiedad y su posesión anterior. A partir de ahí se abren dos vías que suelen llevarse en paralelo: la civil, para recuperar la posesión, y, si la ocupación fue de propia autoridad —con violencia, engaño o a escondidas—, la denuncia penal por despojo.
¿Cómo se determinan los honorarios?
A partir de la valoración documental del asunto: con el contrato y el estado de los pagos a la vista se estima el alcance del trabajo. Tras esa revisión se presenta una propuesta de honorarios hasta la entrega del inmueble. La asesoría inicial dura 60 minutos y cuesta $2,000 MXN, abonables a los honorarios si contrata el asunto.
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Desalojo, lanzamiento y recuperación del inmuebleLitigio inmobiliario