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Abogados de arrendamiento
Abogados de arrendamiento
Contratos de renta de casas, departamentos, locales y oficinas: redacción y revisión antes de firmar, garantía y póliza jurídica, rentas impagadas, aumentos, terminación y entrega del inmueble.
Redactamos el contrato antes de la firma y litigamos el incumplimiento ante los Juzgados de lo Civil de Proceso Oral de la Ciudad de México y los juzgados civiles de distrito judicial del Estado de México.
Despacho especialista en arrendamientoFirma dirigida por Daniel Falcón, con trayectoria como Secretario de Tribunal del Poder Judicial de la Federación.
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Qué resolvemos en materia de arrendamiento
Áreas de consulta
Contrato, garantía y litigio de renta
Nuestro despacho de abogados integra un equipo de especialistas en arrendamiento que deja por escrito qué pasa cuando algo se rompe, y lo sostiene si se rompe: quién responde por la renta, con qué garantía —fiador, póliza jurídica o depósito—, cómo y cuánto sube cada año, quién paga qué reparación, y en qué condiciones termina el contrato y se entrega el inmueble. Trabajamos del lado del arrendador, que es quien pone el inmueble y carga con el riesgo, y nunca representamos a las dos partes en el mismo asunto.
01
Contrato y garantía
Redacción y revisión antes de firmar: plazo, renta, depósito, fiador o póliza jurídica y causales de terminación.
02
Rentas impagadas
Requerimiento formal de pago, rescisión del contrato, cobro de lo adeudado y ejecución de la garantía o del fiador.
03
Terminación y entrega
Vencimiento y no renovación, terminación anticipada, entrega del inmueble, daños e inventario y devolución del depósito.
04
Locales y oficinas
Arrendamiento comercial: giro y uso de suelo, obras y adaptaciones, subarriendo, cesión y garantías de empresa.
05
Conflictos y juicio
Incumplimientos del contrato, negociación de la entrega y juicio de arrendamiento ante los tribunales.
Cómo abordamos un asunto de renta
Secuencia de trabajo
01
Ubicamos el momento
Si el contrato está por firmarse, en curso o ya incumplido cambia todo: en el primer caso el trabajo es preventivo y en el último, probatorio.
02
Revisamos contrato y garantía
Contrastamos contrato y anexos, garantía, historial de pagos, uso real del inmueble y quién está facultado para arrendarlo.
03
Definimos la estrategia jurídica
Explicamos si conviene negociar, requerir por escrito o demandar, con riesgos y alcance del servicio antes de iniciar.
Qué revisamos antes de opinar sobre una renta
Método documental
El segundo paso de esa secuencia se apoya siempre en los mismos elementos. Con ellos a la vista le decimos qué puede exigir y qué le pueden exigir.
Inmuebles en arrendamiento
Contrato y anexos
Plazo, prórroga automática, renta pactada y causales de rescisión: lo que quedó escrito.
Garantía y depósito
Fiador con inmueble, póliza jurídica o depósito: qué cubre cada uno y si es realmente exigible.
Historial de pagos
Recibos, transferencias y meses adeudados: lo que acredita el cumplimiento o el incumplimiento.
Uso pactado y real
Habitacional o comercial, giro autorizado, subarriendo y quién ocupa hoy el inmueble.
Renta y servicios
Cómo se actualiza la renta y quién paga predial, agua, luz y cuotas de mantenimiento.
Facultades del arrendador
Propiedad, copropiedad, sucesión o poder: quién puede arrendar, cobrar y exigir la entrega.
Titular de la firmaDaniel FalcónTrayectoria como Secretario de Tribunal · Poder Judicial de la Federación
Trayectoria en contratos y conflictos de renta
Arrendamiento habitacional y comercial: contratos y garantías antes de firmar, rentas impagadas, aumentos, terminaciones y entregas. Cada estrategia se contrasta con un equipo de abogados inmobiliarios antes de proponerla. Su asunto se atiende con coordinación interna, seguimiento claro y una estrategia jurídica definida según sus circunstancias.
Consultas habituales
Preguntas frecuentes sobre arrendamiento
¿Pueden redactar o revisar mi contrato de arrendamiento?
Sí, y es el momento en que un abogado cuesta menos y sirve más. Un formato descargado hace constar la renta, pero no protege: lo que decide un conflicto son el plazo, las causales de terminación, la garantía y la forma de acreditar los pagos. Revisamos el contrato que le presentaron o lo redactamos completo, según el caso.
¿Qué garantía conviene: fiador, póliza jurídica o depósito?
Depende de quién sea el inquilino y de cuánto esté en riesgo. El depósito rara vez alcanza para cubrir un incumplimiento largo; el fiador sirve si tiene bienes suficientes con los que responder —por eso suele pedirse que acredite un inmueble libre de gravamen— y firma el contrato como fiador; la póliza jurídica traslada el trámite a un tercero, con coberturas y exclusiones que hay que leer antes de contratarla. Revisamos la que le ofrecen antes de que la firme.
El inquilino no paga, ¿qué se puede hacer antes de demandar?
Requerir el pago por escrito, con constancia de que fue recibido, y comprobar si el contrato permite rescindir por esa causa. Ese requerimiento importa: en vivienda, si pasan más de tres meses sin recibos ni requerimiento, puede presumirse que el inquilino pagó. Lo que no debe hacerse es cambiar la cerradura o cortar los servicios: puede exponerlo a una denuncia y el inmueble sigue ocupado.
¿Se puede subir la renta o terminar el contrato antes del plazo?
En los términos que el propio contrato prevea. La renta y su actualización se rigen por lo pactado, dentro de los límites de la ley, y una terminación anticipada sin causa puede hacer exigible la pena convencional o los daños que el contrato prevea. Antes de mover cualquiera de las dos cosas conviene leer la cláusula y calcular a qué expone.
¿Cuánto cobra un abogado de arrendamiento?
Depende de si el trabajo es preventivo o contencioso. Redactar o revisar un contrato se cotiza por escrito una vez conocidas las condiciones y el inmueble; un asunto ya en conflicto, después de revisar el contrato y el estado de los pagos. En los dos casos la propuesta de honorarios se entrega antes de empezar. La asesoría inicial dura 60 minutos y cuesta $2,000 MXN, abonables a los honorarios si contrata el asunto.
Solicitar asesoría →Si su caso no está aquí, descríbalo en el formulario y le indicamos la vía que corresponde.
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